Kamilla Obrębska – współtwórca marki Atrakcyjny Najem, przedsiębiorca i inwestor. Wraz z synem i córką skutecznie zarządza mieszkaniami inwestorów oraz własnymi na terenie Poznania i okolic. Firma Kamilli świadczy usługi nie tylko w wynajmie długoterminowym, ale też w krótkoterminowym. W ramach działalności Kamilla również prowadzi remonty lokali dla inwestorów. Do tego dochodzą zakupy i remonty kamienic.
Jak oceniasz obecną sytuację na rynku najmu nieruchomości we Poznaniu?
Obecna sytuacja jest trudna. Zarówno dla osób mających swoje mieszkania na wynajem jak i firm zarządzających portfelem mieszkań. Wraz z upływem czasu sytuacja się nie polepsza. Trwa drugi „lock down”, najemców jest coraz mniej a mieszkań coraz więcej. Na rynek najmu weszło dużo mieszkań z segmentu krótkoterminowego. Jest coraz mniej najemców z zagranicy. Rośnie jednak rynek wynajmu kwater pracowniczych. Rosną również wymagania najemców co do standardu, ilości pokoi w mieszkaniach, co do ceny, czasu trwania umowy najmu i okresu wypowiedzenia. Wynajmujący muszą być coraz bardziej elastyczni.
Jak wygląda Twoja działalność? Jakie jednostki wynajmujesz? Jak wygląda obłożenie, w porównaniu z rokiem poprzednim?
Obecnie zajmujemy się równolegle wynajmem długoterminowym, krótkoterminowym, kwaterami dla pracowników oraz remontami. Do czasu COVID-19 mieliśmy obłożenie na poziomie 98-100%. Obecnie nie ma chętnych na najem. Ilość mieszkań na rynku jest bardzo duża. Poza mieszkaniami z krótkiego terminu, które weszły na rynek, powstało bardzo dużo mikro-kawalerek. My mamy w swoim portfelu kawalerki i mniejsze 2-3 pokojowe mieszkania, z którymi nie ma żadnego problemu. Jest trudność z obsadzeniem pokoi w mieszkaniach wielopokojowych pomimo ich bardzo dobrych lokalizacji. Staramy się wychodzić w stronę potencjalnych najemców. Mamy elastyczny okres najmu. Wynajmujemy obecnie nawet na dwa miesiące. Skracamy okresy wypowiedzeń. Część mieszkań mamy „zwierzako-lubnych”. Jednak pomimo takiego podejścia na dzień dzisiejszy nie mamy wynajętych wszystkich pokoi. Rynek i czas nie sprzyja wynajmowi. Ceny wynajmowanych mieszkań i pokoi znacznie spadły. Najemcy mają w czym wybierać. Standardy wynajmowanych mieszkań rosną. Na niektórych mieszkaniach przywróciliśmy jasne kuchnie, co spowodowało wynajem pokoi. Mamy bardzo zgrany i młody zespół znający realia rynków. Wychodzimy naprzeciw najemcom ze wschodniej granicy – wystawiamy ogłoszenia na ich portalach oraz mówimy w ich języku.
Jak Twoim zdaniem pandemia wpłynie na rynek najmu w perspektywie kolejnych miesięcy, czy kolejnych lat?
Mówi się o ewolucjach na rynku wynajmu. W rzeczywistości jednak przechodzimy rewolucję. Zmiany są zauważalne dla każdego. Z jednej strony inwestorzy lokują pieniądze w nieruchomościach, z drugiej strony osoby obciążone kredytami pozbywają się ich. Potencjalni najemcy przebierają w ofertach. Umowy są coraz bardziej „pro-najemca „. Wszystko będzie zależeć od dalszych decyzji uczelni i dalszego toku nauczania. Jednak widzimy, że część najemców szuka pokoi czy mieszkań, aby nie mieszkać z rodzinami.
Moim zdaniem przetrwają osoby potrafiące dopasować się do obecnej rzeczywistości. Mam wykute swoje motto, którym kieruję się w życiu „Dobre mija, ale złe też mija”.
Z jakich narzędzi i kanałów korzystasz, aby dotrzeć do potencjalnego najemcy?
Najczęściej korzystamy z Facebook, OLX, strony powiązanej z Systemem Obsługi Najmu https://atrakcyjnynajem.flater.pl/ oraz wykorzystujemy pozostałe portale internetowe w zależności od potencjalnego najemcy. Wynajmy krótkoterminowe promujemy na Booking, AirBnb, Expedia czy na własnej stronie internetowej: sleepway.pl
…..
Jeśli chcesz porozmawiać o tym jak Flater lub System Obsługi Najmu może wspomóc Twój biznes nieruchomościowy, umów się na rozmowę oraz demo systemów online:
https://calendly.com/systemson/demo
…..