Piotr Ziętara jest współzałożycielem projektu Flater.pl oraz dyrektorem zarządzającym Pepe Housing, serwisu internetowego zajmującego się zakwaterowaniem studentów zagranicznych oraz obcokrajowców w największych miastach studenckich. Pepe Housing jest liderem swojej branży na rynku krajowym oraz wyłącznym partnerem organizacji Erasmus Student Network na zakwaterowanie studentów Erasmusa w Polsce.
Jak oceniasz obecną sytuację na rynku najmu nieruchomości?
Pandemia bez wątpienia wpłynęła na popyt na rynku najmu. Ucierpiał zwłaszcza rynek pokoi i mieszkań dedykowanych studentom. Ze względu na wstrzymanie zajęć stacjonarnych na największych uczelniach w Polsce, mniejsza liczba studentów decyduje się na wyprowadzkę z domów rodzinnych oraz najem nieruchomości w miastach gdzie odbywają się studia. Najemcy obawiają się podpisać umowę najmu, dopóki nie rozpoczną się studia. Prawdopodobnie sezon najmu w tym roku, przedłuży się o parę tygodni. Pod znakiem zapytania jest wpływ rosnącej liczny zachorowań na obostrzenia wprowadzane przez rząd.
Jak wygląda Twoja działalność? Jakie jednostki wynajmujesz? Jak wygląda obłożenie, w porównaniu z rokiem poprzednim?
Naszą główną działalnością w Pepe Housing jest zakwaterowanie studentów zagranicznych w Polsce. Zauważalny jest spadek zainteresowania. Bez wątpienia spodziewamy się mniej studentów zagranicznych w tym roku. Ilość przyjętych oraz opłaconych rezerwacji szacujemy na ok. 50% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jest to pozytywnym zaskoczenie. Spodziewaliśmy się, że liczba rezerwacji wyhamuje do 20-30%. Wielu studentów zagranicznych, decyduje się na przyjazd do Polski, pomimo nauczania zdalnego na ich uczelniach. Twierdzą, że chcą skorzystać z szansy wyjazdu za granicę, nawet jeśli zajęcia odbędą się przed komputerem. Zauważamy też, że szczególnie potwierdza się znaczenie lokalizacji, zwłaszcza w przypadku najmu zdalnego, oraz najmu obcokrajowcom. Widzimy, że na pokojach i mieszkaniach w centrum miast, udaje się utrzymać ceny. Ciężej jest z nieruchomościami na obrzeżach miast, oraz mieszkaniach wielopokojowych.
Jak Twoim zdaniem pandemia wpłynie na rynek najmu w perspektywie kolejnych miesięcy, czy kolejnych lat?
Dla naszej branży rynku najmu – dedykowanego studentom zagranicznym – kluczowe są decyzje administracyjne związane z możliwością swobodnej podróży. Jeśli chodzi o cały rynek najmu mieszkaniowego, zaobserwujemy przyśpieszoną profesjonalizację branży. Marketing, jakość produktu oraz obsługi klienta, będą miały coraz większe znaczenie.
Z jakich narzędzi i kanałów korzystasz, aby dotrzeć do potencjalnego najemcy?
Jeśli chodzi o narzędzia i kanały platformy Pepe Housing, to tzw. SEM (ang. Search Engine Marketing) oraz współpraca z lokalnymi partnerami. Mam na myśli uczelnie wyższe czy organizacje studenckie.
…..
Jeśli chcesz porozmawiać o tym jak Flater lub System Obsługi Najmu może wspomóc Twój biznes nieruchomościowy, umów się na rozmowę oraz demo systemów online: