Michał Kustosik – współtwórca i współwłaściciel marki DobryWynajem, działającej na rynku łódzkim. W firmie odpowiedzialny za wspieranie procesów związanych w najmem pokoi oraz całych mieszkań zarządzanych. W roku 2020 wraz z właścicielami firmy zarządzającej PropertyPro przeprowadził połączenie obu podmiotów, tworząc jedną z większych firm zarządzających mieszkaniami na terenie miasta Łodzi.
Jak oceniasz obecną sytuację na rynku najmu nieruchomości w Łodzi?
Z uwagi na COVID-19 sytuacja od marca 2020 roku nie jest łatwa dla inwestorów w nieruchomości. Obserwujemy dużą niestabilność rynku wynajmu lokali. Z uwagi na profil działania naszej firmy mamy dość obszerny wgląd w rynek nieruchomości wynajmowanych na pokoje i całych mieszkań oraz samych inwestycji w nieruchomości dokonywanych przez osoby mające nadwyżki finansowe.
Klientami mieszkań wynajmowanych na pokoje są głównie studenci i młode osoby pracujące. Obserwujemy mocne uzależnienie wynajmu takich lokali od statystyk zachorowań na COVID-19, przekazywanych przez media informacji i co za tym idzie nastrojów społeczeństwa oraz poszczególnych decyzji rządu związanych z wprowadzanymi ograniczeniami. Segment rynku wynajmu pojedynczych pokoi w mieszkaniach jest mocno niestabilny. Wynika to przede wszystkim z faktu prowadzenia zajęć online przez uczelnie wyższe, ale również z obaw najemców związanych z dzieleniem kuchni i łazienki z innymi lokatorami.
Lepiej ma się tu rynek wynajmu całych mieszkań. Wynika to z nieco innego rodzaju klienta. Najmujący całe mieszkania to głównie osoby pracujące. Zauważyliśmy, że część klientów do tej pory najmująca pokoje w mieszkaniach przeniosła się do kawalerek lub mieszkań 2 pokojowych wynajmowanych w całości.
W początkowej fazie zamykania gospodarki z powodu COVID-19 spadło również zainteresowanie zakupem inwestycyjnym nieruchomości pod wynajem. Od wakacji obserwujemy jednak ponowne tego segmentu inwestycji. Mieszkania były i wciąż są dobrą, długofalową lokatą pieniędzy. Inwestorzy wracają na rynek nieruchomości, co powoduje lekki wzrost cen zakupu.
Jak wygląda Twoja działalność? Jakie jednostki wynajmujesz? Jak wygląda obłożenie, w porównaniu z rokiem poprzednim?
W branży związanej z nieruchomościami działamy na trzech płaszczyznach. Obsługujemy kompleksowo inwestorów chcących ulokować swoje nadwyżki w mieszkaniach. Znajdujemy dla nich mieszkania, pomagamy w zakupie, koordynujemy remont oraz zapewniamy długofalowe zarządzanie najmem. Obecnie posiadamy kilkaset miejsc w kawalerkach i mieszkaniach 2-3 pokojowych oraz w mieszkaniach wynajmowanych na pokoje. Do marca 2020 roku obłożenie było 100% we wszystkich rodzajach wynajmowanych przez nas lokali. Z uwagi na COVID-19 obserwujemy spowolnienie rynku wynajmu, szczególnie w mieszkaniach na pokoje. Do tej pory sezon wynajmu tego rodzaju lokali przypadał na sierpień-wrzesień a do października praktycznie wszystkie mieszkania i pokoje były już zajęte. Teraz sprawa wygląda inaczej, część pokoi jest wciąż wolna. W tym sezonie obserwujemy spadek zainteresowania wynajmem, szczególnie mieszkań wynajmowanych na pokoje.
Jak Twoim zdaniem pandemia wpłynie na rynek najmu w perspektywie kolejnych miesięcy, czy kolejnych lat?
Każdy rynek, również ten dotyczący najmu zarówno całych mieszkań, jak i pokoi przechodzi ciągłe ewolucje. Od dłuższego czasu obserwujemy zmiany oczekiwań najemców w postaci wyższego standardu mieszkań i rozwiązań dodatkowych. Naszym zdaniem długofalowo pandemia nie powinna jednak wpłynąć negatywnie na rynek najmu. Gdy tylko sytuacja powróci do normy, zapotrzebowanie na najem znów będzie duże. Składa się na to między innymi fakt ciągłego wzrostu cen nieruchomości jak i globalnego niedoboru mieszkań w Polsce. Uważamy, że inwestycje w nieruchomości wciąż będą opłacalne, choć w dłuższej perspektywie czasu późniejsze wejście w inwestycje będzie oznaczało mniejszą rentownością z uwagi na wzrost cen zakupu.
Z jakich narzędzi i kanałów korzystasz, aby dotrzeć do potencjalnego najemcy?
Codziennie pracujemy nad automatyzacją procesów w naszej firmie. Udaje nam się to dzięki wsparciu zewnętrznych narzędzi takich jak chociażby System Obsługi Najmu, który połączony jest z automatycznie aktualizowaną stroną www. Ogłoszenia umieszczamy na portalach OLX i OtoDom. Posiadamy własne narzędzia monitorujące, dzięki czemu zawsze wiemy, jak nasze ogłoszenia są widziane w Internecie. Docieramy do najemców również na tematycznych grupach poprzez Facebook.
…..
Jeśli chcesz porozmawiać o tym jak Flater lub System Obsługi Najmu może wspomóc Twój biznes nieruchomościowy, umów się na rozmowę oraz demo systemów online:
https://calendly.com/systemson/demo
…..