Kamil Michalik to współzałożyciel firmy 3QQ, która obecnie prowadzi inwestycje w nieruchomości na wynajem w czterech lokalizacjach w Polsce (Warszawa, Trójmiasto, Wrocław i Łódź). Zajmujemy się kompleksowym przygotowaniem pod wynajem zarówno pojedynczych jak i całych pakietów mieszkań, a następnie obsługą najmu w modelu długoterminowym.
Jak oceniasz obecną sytuację na rynku najmu nieruchomości we Wrocławiu?
Każdy profesjonalny Wynajmujący w najmie długoterminowym układa swój model tak, aby w czasie największego popytu w roku zakontraktować w szybkim tempie nowych najemców na kolejny rok. Taki okresem jest oczywiście przełom września i października, który w dużej mierze napędzany jest przez studentów. W tym roku jednak było inaczej. Ze względu na sytuację związaną z epidemią wiele uczelni zdecydowało się na zdalny tryb nauczania, a samo zainteresowanie najmem spadło co najmniej o 40-50% przy bardzo dużej podaży ofert. Szybko można było zauważyć obniżki cen ofertowych za najem oraz dużą nonszalancję najemców przy wyborze oferty.
Jak wygląda Twoja działalność? Jakie jednostki wynajmujesz? Jak wygląda obłożenie, w porównaniu z rokiem poprzednim?
Od 3 lat skupiamy się na produkcji mikro-kawalerek wyłącznie w nowym budownictwie. Tego typu jednostki cieszą się sporą płynnością, a obecne obłożenie sięga 98%. W portfelu posiadamy również kilkaset pokoi, które są zdecydowanym przegranym tego sezonu. Aby dojść do 90% obłożenia, konieczne było wykonanie zdecydowanie większej pracy niż w latach poprzednich.
Jak Twoim zdaniem pandemia wpłynie na rynek najmu w perspektywie kolejnych miesięcy, czy kolejnych lat?
Niestety dużo zależy od polityków. Każdy kolejny „lock down” będzie odbijał się dużą czkawką nie tylko w segmencie najmu, ale w całej gospodarce. Ludzie będą zmuszeni zamykać biznesy i zwalniać swoich pracowników. Zwolnieni pracownicy będą wydawać mniej, przez co kolejne biznesy będą czuć recesję. W segmencie samego najmu trzeba będzie mocniej zadbać o najemcę oraz politykę finansową firmy zarządzającej.
Z jakich narzędzi i kanałów korzystasz, aby dotrzeć do potencjalnego najemcy?
Obecnie najskuteczniejszym kanałem dotarcia jest platforma OLX, dodatkowo wspomagamy się grupami na portalu Facebook oraz stroną typu „landing page”, oraz Google ADS.
…..
Jeśli chcesz porozmawiać o tym jak Flater lub System Obsługi Najmu może wspomóc Twój biznes nieruchomościowy, umów się na rozmowę oraz demo systemów online:
https://calendly.com/systemson/demo
…..